책소개

“금리가 높아지고 대출이 막히고 세금이 올라도,

부동산 경매라면 수익 내는 방법이 반드시 있다!”

‘낙찰의 신’ 유근용과 ‘입찰의 신’ 정민우, 두 경매 고수들의

돈 되는 노하우를 꽉꽉 눌러 담은 실전 부동산 경매 ‘수익실현편’ 출간!

2021년 부동산 경매 분야 화제의 베스트셀러 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》의 두 저자가 실전 경매 사례를 중심으로 한 생생한 투자 노하우를 전하는 신간을 펴냈다. 이 책에서는 아파트, 빌라, 상가, 오피스텔, 지식산업센터 투자는 물론, 호텔과 토지 그리고 지분 투자에 이르기까지 다양한 물건에 대한 투자법을 망라했다. 누구나 따라만 해도 수익을 낼 수 있도록 부동산 고수인 두 저자가 수익실현 포인트를 짚어주는 등 보다 실천적인 투자서로 업그레이드된 것이다.

저자들은 부동산 경매가 전문가만의 영역이 아니라고 단언한다. 누구나 도전하여 수익을 낼 수 있다는 것이다. 따라서 입찰-낙찰-명도-매도까지의 부동산 경매 한 사이클을 경험해보는 것이 중요하다고 말한다. 실제로 이 책에는 31개의 부동산 경매 실전 사례가 담겨 있다. 초보 투자자들이 낙찰받고 수익을 확정하는 경험을 통해 점차 투자자로 성장해 나가며 여러 건의 부동산 투자를 병행해가는 모습을 확인할 수 있다.

31개의 사례 속에는 지금까지 여느 부동산 경매 책에서도 알려주지 않았던 수익과 직결되는 실전 경매 현장의 노하우들이 가득 담겨 있다. 입찰 전 경매 물건에 대한 수익성 판단법, 입찰가 산정법, 예상 수익률 계산법 등 부동산 경매로 수익을 내기 위한 투자의 기본기는 물론이고, 단기간에 수익 내는 노하우, 순조로운 명도를 위한 팁, 경매 당사자들과 얼굴 붉히지 않고 원만하게 협의하는 법 등 초보 투자자들이 심리적으로 어려워하는 부분을 쉽게 해결할 수 있는 조언도 담았다.

실물자산 가격이 급등하며 ‘벼락 부자’와 ‘벼락 거지’가 생겨난 지금, 빡빡한 규제와 치솟는 금리에 대출 문턱도 높아져 좌절하고 있다면 부동산 경매 시장을 눈여겨보자. 부동산 경매는 소액으로도 충분히 투자할 수 있으며, 상승장에서든 하락장에서든 반드시 수익 내는 방법을 찾을 수 있다. 지금 이 순간에도 수많은 경매 물건들이 쏟아져 나온다. 이 중 단 1건만이라도 내 것으로 만든다면 그때부터 당신의 인생은 달라질 것이다.

목차

프롤로그 | 행복해지려면 돈이 필요하고, 돈 버는 방법은 우리 가까이에 있다

부동산 경매로 부를 쌓으려는 사람들에게 | 당신에게 필요한 것은 실행할 용기다

제1장 이것만 알아도 바로 시작할 수 있다!

: 경매 핵심 이론

경제적 자유로 가는 지름길, 경매

머릿속에 쏙 들어오는 간략 경매 절차

실수 가능성을 원천 차단하는 입찰 당일 체크리스트

입찰 전, 낙찰 후 무엇을 해야 하나

3초 만에 끝내는 초간단 권리분석

권리분석에 꼭 필요한 세 가지 경매 서류

경매에는 네 가지 가격이 있다

낙찰 확률 높이는 입찰가 산정 노하우

안전한 부동산, 이렇게 찾아라

소액으로 시작할 수 있는 지분 투자

레버리지 최적 활용법

양도세 반의반으로 줄이는 매매사업자 활용법

기회는 항상 있고, 바로 지금이다

제2장 따라 하면 무조건 돈 버는 주택 물건의 실전 부동산 경매

: 아파트·빌라아파트 

1 | 첫 입찰에 낙찰받아 무피 투자 성공하다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건지의 전입자를 확인하는 법

아파트 2 | 세 번 만에 낙찰 성공, 경매 한 사이클 경험하다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 현장조사 하는 법

아파트 3 | 등기부 활용으로 넉 달 만에 1,200만 원 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 법원에서 사용하는 사건 부호

아파트 4 | 미납 관리비에서 힌트 얻어 한 달 반 만에 2,000만 원 수익

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 셀프 인테리어 노하우

아파트 5 | 교통 호재에 올라타 낙찰 2개월 만에 4,600만 원 수익

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 부동산 호재를 어떻게 알 수 있나?

아파트 6 | 왕초보 법인 첫 입찰에 낙찰받아 7개월 만에 6,000만 원 수익

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 셀프 등기 간단 노하우

빌라 1 | 역세권 빌라 낙찰로 거둔 플피 투자 쾌거

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 명도를 안전장치로 활용하는 법

빌라 2 | 인서울 단독주택 경매로 저렴하게 마련하다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 낙찰 후 권리상 문제가 발견됐을 때

빌라3 | 매각불허가 사례

: 낙찰받은 빌라 호수가 잘못됐어요!

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 경매가 취소되는 이유

제3장 따라 하면 무조건 돈 버는 상가 물건의 실전 부동산 경매

: 지식산업센터·상가·오피스텔·호텔

지산 1 | 패찰했지만 배운 것이 많았던 서울 성수동 지식산업센터 입찰

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 두 마리 토끼 잡는 지식산업센터 투자

지산 2 | 낙찰 1년 만에 2억 원 오른 지식산업센터

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지식산업센터 분양권 전매 절차

지산 3 | 서울 성수동 지식산업센터, 10만 원 차이의 짜릿한 낙찰

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 목표수익률과 적정 입찰가 산정법

상가 | 10일 만에 1,500만 원 수익 낸 투자

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 1인법인 vs. 개인 부동산 경매 투자 시 장단점

오피스텔 | 속초의 오피스텔 낙찰받아 공유숙박 사업 시작하다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 투자 금액 및 목적별 물건 검색 요령

호텔 | 경매로 바다가 보이는 호텔 객실의 주인이 되다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 조심해야 할 분양형 호텔 투자

제4장 따라 하면 무조건 돈 버는 건물 지분의 실전 부동산 경매

: 아파트·빌라·오피스텔

아파트 1 | 196만 원으로도 할 수 있는 아파트 지분 

투자사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자 우선매수 신청하는 법

아파트 2 | 거래가 활발한 아파트 공매로 낙찰받아 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 수익을 부르는 확약서 작성법

아파트 3 | 소송 끝 형식적 경매로 초과 수익 달성하다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 소송을 두려워할 필요 없다

아파트 4 | 산업단지 인근 아파트 저렴하게 낙찰받아 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건 매도 시 준비사항 및 주의사항

아파트 5 | 입지 좋은 아파트 지분 공유자와 매도해 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 내 관할 법원 찾는 법

빌라 1 | 1평도 안 되는 지분 물건으로 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | e-그린우편을 통해 매매의뢰서 보내는 법

빌라 2 | 내놓은 지 2시간 만에 매도돼 수익을 안기다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 이익을 극대화하는 상황별 노하우

오피스텔 | 어려움에 빠진 공유자를 돕고 수익도 낸 ‘윈윈’ 투자

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 돈이 부족할 때는 공동투자로

제5장 따라 하면 무조건 돈 버는 토지 지분의 실전 부동산 경매

: 대지·임야·농지·도로대지 1 | 2평 남짓 토지로 약 1년 만에 3배 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 곧 개발될 만한 토지 고르는 법

대지 2 | 권리관계가 복잡했지만 가격적인 매력에 입찰해 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 꼭 기억해야 할 매도 가격 협상 노하우

임야 1 | 기획부동산이 작업한 토지 낙찰받아 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 기획부동산의 사기를 피하는 법

임야 2 | 분묘 있는 임야에 투자해 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 분묘 토지 입찰 전 반드시 살펴봐야 할 세 가지

농지 1 | 고압선 아래의 토지 낙찰받아 수익 내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주말체험영농 목적의 농업진흥지역 토지는 피해야 한다

농지 2 | 12회 유찰된 맹지 지분 낙찰받아 수익내다

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 농지취득자격증명서 신청하는 법

농지 3 | 가족 납골당 있는 토지 낙찰받아 공유자에게 매도

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주소 보정하는 법

도로 | 341만 원으로 200% 넘게 수익 낸 부속토지 투자

사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 도로 투자의 다섯 가지 장점

부록 1 | 꼭 알아야 하지만 아무도 알려주지 않는 경매 양식 20가지

부록 2 | 부동산 투자에 유용한 인터넷 사이트 리스트